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付不起高租金 北市東區店鋪 從大街鑽進小巷 12-09-10

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月9日

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

美食餐飲服務業蓬勃發展,讓台北市東區商圈逐漸膨脹擴大。不少低資金的自創品牌、餐飲店需要人潮,但負擔不起忠孝東路一級店面租金,就往巷弄延伸,老公寓一樓搖身一變成為迷你店鋪。如服飾、精品店為主的四、五坪小店面,月租金約四萬元就可開張做生意,蔚為風潮。

國際知名服飾品牌ZARA和Uniqlo(優衣庫)進駐北市東區後,吸引人潮,也拉高東區店面租金。過去東區統領百貨後面的二、三條巷弄原本就熱鬧,現在更往後延伸至第四、五條巷弄,目前已開設不少燒烤居酒屋、甜點店和自有品牌精品店。

台灣房屋SOGO特許加盟店店長余兆漣表示,目前北市東區商圈迅速擴大,南至仁愛圓環周邊的東豐街、西至市民大道,商圈活絡。不少老公寓一樓被改裝成店面租賃,且釋出量少,投資客要買也難。

余兆漣分析,這些小商家仰賴東區人潮,但付不起一級店面的租金,只好往巷弄鑽,也帶給這些老公寓屋主機會,把一樓住家隔成小空間店面出租。以服飾、精品店為主的四、五坪小店面,每月租金約四萬元,每坪租金八千至一萬元,老公寓一樓的出售價格也漲至每坪兩百萬元行情。

余兆漣指出,忠孝東路上的A級店面每坪每月租金可達兩萬元以上,若坪數較大,每月租金上百萬元都有;若是忠孝東路A級店面出售行情,每坪近千萬元以上。

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